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Fotovoltaica - Aspectos legales

Fotovoltaica - Aspectos legales


Energía fotovoltaica en Italia: aspectos legales


Nota 1

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La energía fotovoltaica ha planteado muchas preguntas a los abogados llamados a identificar los instrumentos contractuales adecuados para asegurar la disponibilidad, a favor de los inversores, de los sitios propiedad de terceros necesarios para la instalación de los sistemas.

Definición de energía fotovoltaica

El sistema fotovoltaico fue definido por una determinación reciente de la agencia del territorio como una FÁBRICA en todos los aspectos y por tanto unidades inmobiliarias. Esta definición no solo determina consecuencias económicas como el pago del ICI y el registro obligatorio, sino también una serie de consideraciones legales con referencia a las instituciones a utilizar.

Por tanto, la Agencia Tributaria considera al sistema fotovoltaico como una verdadera planta industrial, destinada a la producción de electricidad a través de módulos fotovoltaicos, que pueden ser premontados mecánicamente para formar un panel fotovoltaico. De hecho, la agencia toma en consideración los paneles colocados permanentemente en el suelo, asimilándolos a las turbinas de las centrales hidroeléctricas, que se utilizan para transformar la energía mecánica del agua en energía eléctrica, a través del alternador, luego se alimenta la energía producida A la Red Eléctrica Nacional.

Los institutos jurídicos de referencia para el estudio del caso se pueden reducir brevemente a TRES

  1. compra de derechos de propiedad
  2. compra de un derecho real
  3. arrendamiento - alquiler

Con referencia al contrato de arrendamiento, el art. 1571 cod. civ. lee: "El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes está obligada a dejar que la otra disfrute de un bien mueble o inmueble, por un tiempo determinado por una tarifa específica..”


Nota 2

El siguiente art. 1615 cod. define el contrato de alquiler: "Cuando el arrendamiento tenga por objeto el goce de una cosa productiva, mueble o inmueble, el arrendatario deberá hacerse cargo de la gestión de acuerdo con el destino económico de la cosa y el interés en la producción. Tiene derecho a los frutos y demás beneficios de la cosa.”

El contrato de arrendamiento es, por tanto, un subtipo del contrato de arrendamiento y se caracteriza por dos elementos esenciales:

  • OBJETO DE DISFRUTE DE LO PRODUCTIVO
  • El inquilino tiene la OBLIGACIÓN DE ENCARGARSE DE LA GESTIÓN EN CUMPLIMIENTO DEL DESTINO DE LA COSA EN EL INTERÉS DE LA PRODUCCIÓN

Pero, ¿qué es lo productivo?

Para la construcción de un sistema fotovoltaico necesitamos un suelo destinado a tierra o como techo - pavimento solar - terraza, etc. ¿Pueden esas "cosas" llamarse productivas?

  • una respuesta positiva debe implicar un contrato de arrendamiento
  • una respuesta negativa debe implicar un contrato de arrendamiento

En los primeros tiempos, el objeto productivo del arriendo era el fondo rústico diseñado para producir de forma natural fruto de acuerdo con la política de cultivo que le imprimió el empresario agrícola y con la ayuda del hombre. Neglianni, sin embargo, se han agregado nuevas actividades productivas como un posible objeto de alquiler independientemente de la aptitud natural para la fructificación, por lo que la categoría es muy amplia, solo piense en las numerosas hipótesis de alquiler de empresas.

La última sentencia del Tribunal Supremo de Casación relativa a la identificación exacta del contrato de alquiler ha ampliado el alcance de la norma y la aplicabilidad del contrato de alquiler a numerosas hipótesis. En sentencias recientes, la Casación Civil ha especificado que "para configurar un contrato de alquiler, es necesario no solo que el contrato se refiera a algo potencialmente productivo, sino también que se otorgue la disponibilidad del bien para permitirle al inquilino un gestión de los mismos (cass. Civ. n. 250/2008 y 2919/1998).

Las tierras agrícolas siempre han tenido el potencial productivo natural, añaden el de frutos no exactamente naturales con electricidad pero siempre necesitan medios técnicos, actividad humana y hasta LUZ DELSOLE.

Es cierto que si hablamos de alquiler por parte del inquilino, habrá una obligación durante toda la duración del contrato, no de cambiar el destino del inmueble (como para todos los arrendamientos) pero sobre todo la obligación de la gestión productiva de los mismos de acuerdo con su destino económico y en interés de la producción Destino económico e interés productivo que puedan ser decididos e impresos por las partes al momento de la firma del contrato. Como se prevé en el contrato, de hecho, esta obligación no solo beneficia a una de las partes, sino también a la comunidad.

Hablemos del contrato de arrendamiento y arrendamiento

La doctrina define el arrendamiento y el contrato de arrendamiento como contratos:

  1. consensual
  2. gravoso
  3. de duración
  4. con efecto obligatorio
  5. conmutativo

1. Consensual

Para completar el contrato, se requiere un intercambio de consentimientos, del cual surgen obligaciones y derechos mutuos. No requiere una forma particular para la que se suele decir que es gratuita, pero en el caso que nos ocupa, pronosticando una duración ciertamente larga y superior a los 9 años, la forma escrita ad substantiamai según el art. 1350 n. 8 bacalao y en este caso el contrato está sujeto a transcripción.

2. Oneroso

Para formalizar el contrato de arrendamiento o arrendamiento es necesario pagar una tarifa mejor que el pago de una tarifa que no puede consistir en una forma de reembolso de gastos. Por regla general, se fija en una suma de dinero por un período de tiempo determinado, pero también se puede pactar en especie o puede variar en relación con la productividad del inmueble o las ganancias del arrendatario. propiedad. La medida de la tasa generalmente se deja a la autonomía de las partes

3. De duración

La gestión productiva de una cosa implica necesariamente la prolongación de la actividad empresarial en el tiempo. Arte. 1616, por lo tanto, prescribe que si las partes no han previsto en el contrato un plazo de duración del contrato, cada una de ellas puede retirarse en cualquier momento, previo aviso adecuado. Cabe recordar que debido a disposiciones generales dictadas para el arrendamiento pero también aplicables al arrendamiento, la duración del contrato no puede ser SUPERIOR A TREINTA AÑOS.

4. Con efecto obligatorio

El contrato genera obligaciones para el arrendador y el arrendatario-arrendatario, siendo las principales:

  • depende del arrendador dejar que el inquilino disfrute de la cosa
  • en el inquilino para pagar la contraprestación, alquiler

5. Conmutativo

El contrato de arrendamiento es un contrato conmutativo y es decir, debe tener la certeza del respectivo desempeño de las partes. Por tanto, se excluye que pueda ser aleatorio ya que el riesgo recae en el empresario arrendatario y no en el arrendador.

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Nota
  1. Crédito: NASA / Jim Grossmann;
  2. Crédito: Wikipedia / Klaus Holl.

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